법인 경매 잔금일 동선 및 해야 할 것

얼마 전에 얼결에 받은 오피스텔 잔금납부일이 다음 주로 다가왔다. 

우선 살고 계신 분과는 이야기가 잘 될 예정(?)이라서 잔금을 치루고 마저 이야기를 하기로 했다. 

 

내일 잔금과 촉탁등기를 하루에 마칠 계획으로 준비할 내용들을 살펴보려고 한다. 

 

1. 잔금 

가장 중요한 잔금이다. 낙찰 이후 법원에서 대금지급기한통지서가 오는데 나는 공유오피스를 사용하고 있어서 받아보지 못했다. 담당자 이야기로는 법원 서류는 본인 아니면 안 준다고 하는데, 법인도 본인을 그렇게 정교하게 가려낼까? 하는 의구심이 들지만 아무튼 넘어가기로 했다. 준비할 금액은 낙찰금액에서 입찰시 냈던 보증금을 뺀 가격을 준비하면 된다. 

 

내 경우에는 낙찰을 1억5530만원에 받았고 입찰 시 1295만원을 보증금으로 냈으므로 

1억4235만원을 잔금으로 준비해 가면 된다. 

 

 

2. 준비서류

법인 실명확인 서류(등기사항전부증명서, 법인인감증명서, 사업자등록증, (필요시)사용인감계, 법인인감 또는 사용인감, 위임장, 대리인 신분증)와 

등기부등본, 토지대장, 건축물관리대장

부동산 목록

말소할 사항이 필요하다. 

잔금납부 당일 취등록세 납부와 국민주택채권 발행도 필요하다. 

 

=================================== 부동산 목록 ===============================================

일단 부동산 목록은 등기부등본을 보고 작성하면 된다. 내 경우에는 오피스텔이었기 때문에 집합건물로 아래의 형식에 맞게 작성하면 된다. 건물 전체적인 주소 전유부분의 주소 및 넓이 전유부분의 대지권의 표시로 이루어져 있다. 어려워 보이기도 하지만 자세히 보면 해당 부분을 복사해서 붙여넣기 하면 된다. 

 

부동산의 표시

 

1동의 건물의 표시

경기도 김포시 고촌읍 산골리 111-11 정진오피스텔

[도로명주소] 경기도 김포시 고촌읍 김포로 555

 

전유부분의 건물의 표시

건물의 번호 : 제14층 제1401호

구조 및 면적 : 철근콘크리트구조 38.13 ㎡

 

전유부분의 대지권의 표시

토지의 표시 : 경기도 김포시 고촌읍 산골리 111-11 대 1959㎡

대지권의 종류 : 소유권

대지권의 비율: 1959분의 8.25

 

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===================================말소할 사항 ===============================================

말소등기의 표시

 

등기의 목적	접수년월일	접수번호
1. 근저당권설정	2023년 4월  3일	제24623호
3. 임의경매개시결정	2024년 6월 10일	제45246호

 

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3. 잔금납부 당일 i. 경매계

경매계에 가서 사건 번호를 이야기 하면 법원보관금 납부 명령서를 받을 수 있다. 이때 보통 경매계에서 안내 서류도 주는데 해당 내용을 참고하면 된다. 수입인지 등이 어려운데 담당자에게 도움을 청하면 된다. 

 

4. 잔금납부 당일 ii. 은행

은행에 방문하여 법원보관금 납부 명령서 및 전표를 작성하고 잔금을 납부한다. 경매계에서 필요로 하는 수입인지도 같이 구매한다. 

 

4. 잔금납부 당일 iii. 다시 경매계

은행에서 납부하고 다시 경매계에 방문하면 매각허가결정본, 매각대금완납증명을 받을 수 있다. 

이제 촉탁등기 절차가 남았다. 

 

5. 잔금납부 당일 iv. 납부(취등록세: 시군청, 은행: 등기신청수수료, 송달료, 우체국:우표)

취득세를 내러 시군청에 방문하면 된다.  

은행에서는 필요한 등기신청수수료 및 말소 인지를 구입하고 송달료를 납부한다. 

 

6. 잔금납부 당일 v. 다시 경매계

촉탁등기 서류를 제출하면 된다. 

등기필증 우편송부 신청서 제출하면 사무실로 등기필증을 받을 수 있다.